창원재건축아파트3 창원 재건축 현황 - 추진위 구성승인 (2019.12 현재) 창원 5층이하 재건축은 이제 끝물 아닐까 싶다. 재건축에 따른 차익으로 노리고 들어갈만하려면 정비구역지정 또는 추진위 구성승인 정도에 있어야 유효한 차액을 노릴텐데, 조합설립인가 이후부터는 시끄러워서 재건축이 자빠지거나 지연되기 일쑤라서 오랫동안 묵혀둬야하는 리스크가 있고, 사업시행인가 단계이후부터는 시세가 반영될대로 다 반영된 상태라서 차액 노리기가 쉽지않기때문에 실거주자 위주로 진입하는 편일 것 같다. 추진위 구성승인 : 상남 1구역 / 상남동 63 / 상남 대우 대지지분이 100%초반대인 것으로 아는데, 17평 실거래가 2억6천이 찍힌상태다. 추진위 구성승인부터 관리처분인가까지 무난하게 가면 5년, 그 후에 일반분양하고 준공하면 대략 4-5년해서 10년을 묵혀야한다. 7천만원 전세로 준다고 가정하더.. 2019. 12. 9. 창원 재건축에 대한 예리한 고찰 - 전문가 느낌! 모 까페에서 퍼온 글인데, 전문가의 향기가 물씬 나는 좋은 글이라서 퍼온다. 2015년에 재건축의 방향을 이미 점지해두고 계셨는데, 이분 최소한 부동산공인중개사 또는 서류관련된 전문적인 일을 하시는 분일것이라고 강하게 추측해본다. 일반분양 비율이 높아야 좋다는 것은 정확하게 들어맞았지만, 그건 단순하게 재건축만 봤을 때 이야기이고 부동산경기가 좋지 않을때에도 어떤놈이 살아남을것이가는 일반분양비율하고는 관계없이 대마불사(大馬不死)였다! 역시 용지아이파크는 대마였다! 근데 더 웃긴건 뭐냐면 대마불사가 문제가아니라 2014년경이었다면, 창원 재건축 바라볼것이 아니라 몰빵 + 풀대출땡겨서 서울에 전세갭투자를 최대한 해두고, 창원에서는 신축전세에 살아야했다. 지나간 이야기해서 뭐하나... ㅠㅠ ----------.. 2019. 11. 28. 창원 아파트 입지 분석과 전망(펌) + 부산 재건축 즐겨찾는 까페에서 올라온 글인데, 좋은 분석인것 같아서 퍼두고 공부해 본다. 재건축은 '지금 사면 어떨까요?' '언제쯤 오를까요?'와 같은 단순한 질문으로 정답을 찾아낼 수 없다. 이 분처럼 두고두고 관심있게 보면서 자기만의 관점에서 분석을 하고 투자를 하고 기다려야만 좋은 결과를 낼 수 있는 것 아닐까? S급 입지 - 용지 아이파크가 좋아보이는 건 사실이지만 층고가 낮아보이고 주변 교통이 좀 엉망인 느낌 - 반포급은 아니라고 봄. A급 입지 - 가음 3총사, 상남꿈에그린 : 인정 B급입지 - 관심없음. 기타 - 유니시티는 내 생각엔 그냥 별로임. 총평에서 1/2/3순위 매기신게 매우 맘에 든다. 그치만 더더욱 중요한건, 부산 재건축이 먼저 올 것이라는 것. 내가 사고싶은 부산의 부동산 1순위. 재건축 .. 2019. 10. 16. 이전 1 다음
