창원 재건축 현황 - 추진위 구성승인 (2019.12 현재)

창원 5층이하 재건축은 이제 끝물 아닐까 싶다. 재건축에 따른 차익으로 노리고 들어갈만하려면 정비구역지정 또는 추진위 구성승인 정도에 있어야 유효한 차액을 노릴텐데, 조합설립인가 이후부터는 시끄러워서 재건축이 자빠지거나 지연되기 일쑤라서 오랫동안 묵혀둬야하는 리스크가 있고, 사업시행인가 단계이후부터는 시세가 반영될대로 다 반영된 상태라서 차액 노리기가 쉽지않기때문에 실거주자 위주로 진입하는 편일 것 같다. 

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추진위 구성승인 : 상남 1구역 / 상남동 63 / 상남 대우 

대지지분이 100%초반대인 것으로 아는데, 17평 실거래가 2억6천이 찍힌상태다. 추진위 구성승인부터 관리처분인가까지 무난하게 가면 5년, 그 후에 일반분양하고 준공하면 대략 4-5년해서 10년을 묵혀야한다. 7천만원 전세로 준다고 가정하더라도 현재시가로 1.9억 묻어두고, 관리처분인가 후에 이주비 몇 천 나오는거 고려해도 대략 1.5억을 10년 묵혀야한다.

 

굳이 비교해보면, 다음과 같은데 실거주 하려는 입장에서는 상남꿈에그린들어가서 살고말지 굳이 1.5억을 10년 묵혀서 은행이자 3%기준 10년 4,500만원 까먹으면서 기다릴필요는 없어보이고 투자하려는 입장에서도 일반분양 세대수가 적은 관계로 지금 들어가기는 무리가 있어보인다. 일반분양 할때 즈음에 창원이 평당 평균 2,000정도 되면 살짝 끌릴수도 있겠지만... 

- 상남대우 / 2종주거전용지역 / 용적률 189% / 816세대에 일반분양은 136세대(16%)

- 상남꿈에그린 / 2종주거전용지역 / 용적률 205% / 812세대에 일반분양 126세대(15%)

 

 

추진위 구성승인 : 신월 1구역 / 신월동 93 / 은아그랜드타운

대지지분이 68%정도에 용적률도 132%인데 2종주거전용인데, 공공시설부지제공으로 205%정도면 합격! 아닌가? 위치가 매우 좋고, 전세가도 아직 유효한 수준이기 때문에 갭투자도 크게 부담이 없고 실거주용으로도 많이 나쁘지 않은편이라고 본다. 바로앞에 한국은행 다니는 사람이라면 무단횡단기준 도보 3분 컷! 그치만 초품아가 아닌게 좀 아쉽기도 하고 사업지구와 붙어있다보니 상당히 번잡하고 시끄러울 수 밖에 없는 곳.  

 

현재 1550세대에 일반분양 262세대(15%) 합해서 1812세대니깐 평균이랄까. 위치가 절대 안빠지는 곳이라서 좋은데 롯데백화점하고 대각선위치인게 좀 아쉽긴하지만 롯데백화점까지 다이렉트로 지하도라도 하나 뚫어주면 좋지 않을까 싶다. 

 

추진위 구성승인 : 신월 3구역 / 신월동 12-175 / 주택재건축

주택 재건축의 길은 멀고도 험난하다. 요즘 다들 아파트에 살려고 하지 누가 주택 살려고하나? 그러다보니 주택에 거주중인 창원주민들의 불만은 클 수 밖에없다. 주택을 팔아야 투자도 하고 재건축도 할건데, 요즘 주택을 누가사니? 거기에 구축 주택말고 대형 택지들에 신축 주택들도 이쁘게 잘빠지다보니 신축 주택 또는 신축 아파트로 다들 가려는 추세다. 창원 주택의 미래는 어떻게 될 것인가? 여기는 대원 3구역을 참고해서 으쌰으쌰 추진력있게 진행해야 할텐데 좋은(?) 동네라서 그런지, 추진위 구성승인이 17.10.30인데 아직까지 소식이 없는걸 보면...흠..

 

 

창원 재건축은 너무 핫한 관계로, 조합설립인가 재건축 구역은 다음 포스팅에!