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부동산 - 나만의 생각88

전세로 절대 살지 말라!도 이젠 옛말 몇 년전에 친구와 부동산 이야기를 하면서 나름 예언 비슷하게 했던게 있다. 1. 서울 집값도 홍콩, 뉴욕처럼 될거같다. 2. 우리나라 전세제도는 희한하다. 머지않아 없어질 것 같다. 내 예언이 맞았다는게 아니라 저건 그냥 자연스러운 흐름일 뿐이고 당연히 저렇게, 순리대로 될 것이었기에 내가 잘났다는 말이아님. 전세가 없어지는것은 월세니까 (끄덕) 무튼 좋은 글귀 하나 있어서 또 퍼와봄. https://m.blog.naver.com/travis88/222553366450 "절대로 전세 살지 말라!!"도 이젠 옛말 1 단톡방에서 공유받은 부동산 시장 전망 글입니다. 출처는 불분명합니다. 혹시라도 출처를 아시는 분이 있... blog.naver.com 이제는 전세가 없어지는 것은 당연한 사실이고 월세로 전환되.. 2021. 11. 5.
부전-마산 복선전철 현황 까맣게 잊고 있다가, 하도 소식이 없어서 그저 내버려 두다가 다시 떠오른 부전-마산 복선전철 현황이다. 무려 6월에 현황을 확인하고는 그 이후로 한 번도 확인을 안해봤다. 지반침하 사고 어떻게 처리되고 현재는 어떻게 진행되고 있을까? https://momoblogs.tistory.com/53 부전-마산 복선전철 지반침하 사고 내년 2월 개통이었는데, 허참. 이거 지반 조사도 안하고 착공했나... https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=102&oid=08 2&aid=0001012184 [단독] ‘지반 침하’ 부전~마산 복선전철, 노선.. momoblogs.tistory.com 나처럼 답답한 사람이 많았다보다. 무려 제목이 정부 뭐하나? 다... 2021. 10. 18.
파이어족이 정답일까? 요즘 유행하는 FIRE족이라는 단어, 언젠가 유행을 타서 이제는 골로가버린 YOLO족을 떠올리게 한다. http://m.newsprime.co.kr/section_view.html?no=539788 [백세금융] 조기은퇴 꿈꾸는 '파이어족' 국내 상륙 [프라임경제] K-파이어(FIRE)족이 등장했습니다. 자본주의 키즈로 자란 MZ세대 주축으로 '경제적 독립을 달성해 조기 은퇴하겠다'는 목표를 가진 신흥 계층입니다.막연히 돈을 많이 벌어야 하고, www.newsprime.co.kr 조기은퇴를 해도 평균수명이 늘어난 이상 사람은 지속적으로 일을 해야한다. 옛말에 그런말이 있잖은가? "일하다 갑자기 쉬면 빨리 죽는다"고. 그만큼 적당한 스트레스는 필요하다는 반증 아닐까? 과연 일을 하지 않으면 행복할 것인가라는.. 2021. 10. 18.
상가가 탐난다. 자주 다니던 집 앞에 상가인데, 간단한 밥집같은 느낌의 가게였다. 그렇게 손님이 많아보이진 않았는데 역시나... 오픈한지 6개월정도였던 걸로 기억한다. 임대를 내놓으신 주인 입장에서는 피가 마르겠지만, 투자의 관점에서는 말 그대로 저점이 아닐까 싶은 생각. 근데 난 한 번도 상가투자를 해 본 적이 없기에 막연히 두렵다는 생각이다. 부동산 업자인 친구도 상가만큼은 조심해야한다는 경고를 날려준다. 주워들어본 리스크들 정리해봄. 1. 공실 기간에 따른 월세 부담. 2. 대출 이자부담(공실로 인해 발생) 3. 비싼 월 관리비(공실로 인해 발생) 4. 시세차익을 노리기 어려움. 5. 쉽게 팔리지 않음.(비싼곳을 사면 그만큼 빨리 팔 수는 있으나 그 돈이면 굳이 거길?) 그러니까 하는 말들이 본인이 직접 그 자리에.. 2021. 10. 14.
1천만원 수익내면 가장 먼저 해야할 일 (퍼옴) 이건 진짜. 꼭 해봐야 한다. 나는 왜 돈을 벌고 있는가? 힘들게 출근해서, 하기 싫은 일을 꾸역꾸역하고 있을까? 무엇을 위해서? 과연 지금 나는 행복한가? https://blog.naver.com/mainz5217/222523686402 1,000만 원 수익 내면 가장 먼저 해야 할 일. 주식이든 부동산이든 코인이든 사기를 치든. 자본을 굴려서 천만 원 정도 수익을 냈으면 최소 절반 정도는 ... blog.naver.com 노력에 대한 보상을 받을때가 된게 아니라. 성공을 하면 어떤 보상을 받을지 미리 경험해보라... 이 말씀입니다. 돈 벌면 처음 하는 일 중에 가장 최악은 경상적인 일에 쓰는 겁니다. 생활비에 보태거나 집에 티브이나 냉장고를 바꾼다거나 이런 거. 아무짝에 쓸모없는 짓입니다만. 다음날 .. 2021. 10. 13.
리스크관리 필수 세상에 미친놈이 생각보다 많음. 내가 지금까지 그런놈들을 덜 만난것은 이정도의 환경에라도 살 수 있게 해주신 부모님 덕 100프로다. 게임을 해도 롤신병자/탑신병자라는 말이 괜히 생긴게 아니다. 저 그림대로라면 그냥 안쳐다보는게 낫다. 저 장면을 쳐다본게 죄임. 진심. 저걸 쳐다본건 잘못한거임. 넘어진 점마는 분명 탓할 사람을 찾고있을테니 최선은 저 장면을 보자마자 튀는 것이다. 게임에서는 alt+f4 누르고 순삭. 오늘 모여서 일을하는 순간에도 비슷한 상황이 생겼다. 세상에서 젤 멍청한 협상의 기술인데 의외로 잘 먹히는 기술. 상대방이 뭔 말을 하건 이해하려고 하지말고 자기말만 반복해버리기. 이거 당해보면 아는데 진짜 답없음. 거기서 승질내면 나만 이상한 사람되고,논리로 설득해도 절대 안넘어옴. 다수의.. 2021. 10. 12.
아파트 투자를 묻는 친구 지금 이 시점에 아파트 투자를 묻는 친구가 있다. 내가 열심히 설파할때는 조용하더니 나름 열심히 알아봤나보다. 분위기가 하 수상하니 뭐라도 해야겠다는 생각이겠지. 지금 1주택을 가진 상태에서 뭐라도 하나 추가해야겠다는 생각이 들 수 밖에 없는 분위기다. 그나마 투자하려는 생각이 기특해 보였음. 근데 하필 열심히 알아본게 지역주택조합, 이른바 원수에게나 권한다는 지주택이다. 이유를 들어보니 다른 친구가 예전에 저렴한 피에 사서 가지고 있기에 상대적으로 안전하다는 생각이 들었을 것. 그리고 가격이 다른 새 아파트들 보다는 저렴하다는 것, 기 납입금+계약금+피를 더해서 1억 5천으로 권리를 사면 약 3년뒤에 30평대 새 아파트를 4억 후반~5억 초반에 가질 수 있다는 생각이라는 것이다. 현재 가지고 있는집을 .. 2021. 10. 6.
통화량의 증가, 인플레, 돈의 가치 하락. 1. 내 짧은 인생에서 이렇게 돈이 늘어나는(?) 곧 돈의 가치가 하락하는 시기는 겪어본 적이 없다. 하물며 역사적으로도 신용화폐(fiat money)가 체계적으로 유통된 시기 자체가 매우 짧다고 하는데, 향후 어떻게 될지 뜬금없이 궁금해지는 시기다. 선사시대와 역사시대를 포괄하여 생각하면 현대적인 의미의 법정화폐 혹은 신용화폐(fiat money)가 체계적으로 유통된 시기는 매우 짧다. 따라서 현대적인 화폐의 정의가 무엇인지, 그리고 법정화폐(fiat money)와 실물화폐(commodity money)의 차이가 무엇인지 명확히 밝힐 필요가 있다. 2. 부동산 자산 가격 상승이 있었던 과거와 비교하면 이해가 쉬울 것 같다. 내 어린 기억에도 평당 500만원하는 아파트는 부자들이나 사는 곳이었고, 나 같.. 2021. 10. 3.
2008년 하락장. 펌글 2008년 하락장 - 대부분의 부동산 투자자들은 파산하고 시장에서 사라졌다 아주 단순하지만 중요한 얘기를 하겠다. 실거주 하는 사람 중에 집값 안 오른 사람 있나요? 거의 없다. 오해하기 좋은 것은, 돈을 못 벌고 망가진 사람들은 얘기가 없다는 사실이다. 부동산 가격 상승은 토지가격에 근거한다. 재건축, 재개발 사업성 계산도 결국은 땅이다 정상적으로 성장하는 국가에서 집(땅)을 가지고 있으면, 자산 가격은 상승할 수 밖에 없다. 물론 단기적으로 지극히 운이 없는 경우는 다른 얘기다. 지금 부동산 투자를 활발하게 하는 사람들의 경력은 대부분 10년이 안된다. 왜 그럴까? 여기에 알아야 할 비밀이 있다. 그럼 그 이전에 돈번 사람은 없다는 이야기인가? 사실 그렇다. 별로 없거나 거의 없다. 진짜다. 부동산 .. 2021. 9. 26.

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