창원 아파트 입지 분석과 전망(펌) + 부산 재건축

즐겨찾는 까페에서 올라온 글인데, 좋은 분석인것 같아서 퍼두고 공부해 본다. 재건축은 '지금 사면 어떨까요?' '언제쯤 오를까요?'와 같은 단순한 질문으로 정답을 찾아낼 수 없다. 이 분처럼 두고두고 관심있게 보면서 자기만의 관점에서 분석을 하고 투자를 하고 기다려야만 좋은 결과를 낼 수 있는 것 아닐까?

 

S급 입지

- 용지 아이파크가 좋아보이는 건 사실이지만 층고가 낮아보이고 주변 교통이 좀 엉망인 느낌

- 반포급은 아니라고 봄. 

 

A급 입지

- 가음 3총사, 상남꿈에그린 : 인정

 

B급입지

- 관심없음. 

 

기타

- 유니시티는 내 생각엔 그냥 별로임. 

 

총평에서 1/2/3순위 매기신게 매우 맘에 든다. 

 

그치만 더더욱 중요한건, 부산 재건축이 먼저 올 것이라는 것.

내가 사고싶은 부산의 부동산 

 

1순위. 재건축 이슈로 급부상했다가 떡락중;;; 그래도 여전히 최고의 입지를 자랑하는 곳이다. 물

론나만의 생각이지만.

 

- 31평 전세가율 49% 실투자금액 약 2.3억

- 25평 전세가율 49% 실투자금액 약 1.9억 (소형평수의 인기란...)

 

* 갭이 1.5 이내로 오면 진짜 빤스까지 팔아서 등기쳐야함!

 

 

 

2순위. 여기도 마찬가지로 최고의 입지, 이것도 나만의 생각. 나름 신축이라 재건축 이슈는 없겠지만, 실거주 및 투자용으로 나쁘지 않을것 같다는 생각. 26평 소형평수 갭이 1.2억이면 거의 거저 아닐까? 당산과 같은 느낌이랄까? 근데 웃긴건 55평도 갭이 1.2억이네;;

그래도 역시 1등아파트를 사는게 답이다. 돈만 생기면 전세안고 바로 고고해야한다. 고로 항상째려보기. 

 

창원이야기하다가 어찌 부산까지 갔는고...?